Lập dự toán kinh phí luôn là bước chuẩn bị vô cùng quan trọng đối với các doanh nghiệp. Việc nắm rõ đơn giá thiết kế nội thất giúp chủ đầu tư chủ động kiểm soát dòng tiền hiệu quả. Hãy cùng đội ngũ chuyên gia tại xaydungoffice.com tìm hiểu những giải pháp tối ưu ngân sách ngay sau đây.
Bảng Đơn Giá Thiết Kế Nội Thất Văn Phòng Chi Tiết
Việc xây dựng phương án tài chính minh bạch giúp công ty dễ dàng cân đối nguồn ngân sách dự kiến. Các mức giá dịch vụ thường được điều chỉnh linh hoạt dựa trên diện tích sàn và phong cách. Dưới đây là thông tin phân tích chi tiết cho từng gói giải pháp.
Đơn giá thiết kế nội thất phân theo diện tích mặt bằng
Diện tích mặt bằng xây dựng office là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí dịch vụ. Các không gian quy mô lớn luôn nhận được định mức chi phí ưu đãi hơn đáng kể. Ngược lại, dự án nhỏ đòi hỏi tính toán mật độ cực kỳ khắt khe. Dưới đây là bảng tổng hợp đơn giá thiết kế nội thất thực tế cho từng quy mô:
| Quy mô diện tích mặt bằng | Đơn giá thiết kế tham khảo |
| < 100 m² | 200.000 – 250.000 VNĐ/m² |
| 100m2 – 300 m² | 180.000 – 220.000 VNĐ/m² |
| > 500 m² | Từ 150.000 VNĐ/m² |
Các hạng mục công việc được cam kết thực hiện đầy đủ bao gồm:
- Khảo sát hiện trạng và lập mặt bằng bố trí công năng 2D.
- Dựng phối cảnh 3D không gian chi tiết cho toàn bộ các phòng ban.
- Bàn giao hồ sơ kỹ thuật thi công kèm bảng bóc tách khối lượng.
Mức chi phí tính theo phong cách kiến trúc
Phong cách kiến trúc được lựa chọn quyết định lớn đến độ chi tiết của bản vẽ. Tùy thuộc định hướng thẩm mỹ, mức đầu tư tài chính sẽ có sự chênh lệch rõ rệt. Phong cách hiện đại giúp tiết kiệm chi phí tối đa cho doanh nghiệp. Trong khi đó, phong cách tân cổ điển đòi hỏi kỹ thuật dựng hình phức tạp hơn. Dưới đây là chi tiết ngân sách theo từng phong cách thiết kế:
| Phong cách thiết kế kiến trúc | Mức chi phí trung bình |
| Hiện đại /Tối giản | 150.000 – 180.000 VNĐ/m² |
| Văn phòng xanh Biophilic | 180.000 – 220.000 VNĐ/m² |
| Phong cách Cao cấp Luxury | 220.000 – 300.000 VNĐ/m² |
Công thức tính tổng đơn giá thiết kế nội thất văn phòng
Doanh nghiệp hoàn toàn có thể tự tính toán dự toán kinh phí cực kỳ nhanh chóng. Công thức chuẩn được áp dụng phổ biến hiện nay là lấy diện tích nhân đơn giá.
Cách tính: Tổng chi phí = Diện tích sàn (m²) x Đơn giá thiết kế nội thất (VNĐ/m²). Ví dụ cụ thể cho các quy mô văn phòng phổ biến như sau:
| Diện tích sàn (m²) | Đơn giá áp dụng (VNĐ/m²) | Tổng chi phí thiết kế dự kiến |
| Văn phòng 100 m² | 200.000 VNĐ/m² | 20.000.000 VNĐ |
| Văn phòng 200 m² | 180.000 VNĐ/m² | 36.000.000 VNĐ |
| Văn phòng 500 m² | 150.000 VNĐ/m² | 75.000.000 VNĐ |
Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Đơn Giá Thiết Kế Văn Phòng
Chi phí thực hiện một bản vẽ kiến trúc chịu tác động bởi nhiều điều kiện thực tế. Doanh nghiệp cần xem xét kỹ lưỡng các biến số để đưa ra quyết định đúng đắn. Nhờ vậy, quá trình hợp tác giữa hai bên sẽ diễn ra thuận lợi.
Quy mô diện tích sàn và hiện trạng mặt bằng thực tế
Hiện trạng mặt bằng ban đầu đóng vai trò lớn trong việc xác định chi phí. Một mặt bằng bàn giao thô sẽ đòi hỏi quy hoạch toàn bộ từ đầu. Trái lại, các công trình cũ cần tháo dỡ sẽ phát sinh thêm chi phí khảo sát. Bên cạnh đó, mặt bằng méo mó sẽ gây khó khăn cho việc bố trí. Bảng so sánh mức độ tác động của hiện trạng đến đơn giá thiết kế nội thất:
| Hiện trạng mặt bằng | Mức độ tác động chi phí |
| Mặt bằng bàn giao thô | Chi phí tiêu chuẩn theo đơn giá niêm yết |
| Mặt bằng cũ cần cải tạo | Phát sinh 10% – 15% phí khảo sát, đo đạc |
| Mặt bằng phức tạp / Nhiều tầng | Chi phí điều chỉnh theo độ khó kỹ thuật |
Mức độ phức tạp của phong cách và bản vẽ 3D
Xu hướng thiết kế yêu cầu về thẩm mỹ càng cao thì thời gian nghiên cứu càng kéo dài. Bản vẽ thể hiện nhiều chi tiết trang trí đòi hỏi sự tập trung cao độ. Những không gian cần thể hiện bản sắc thương hiệu độc quyền thường có độ khó cao. Vì vậy, chi phí dựng phối cảnh 3D sẽ có sự điều chỉnh tương ứng.
Tuy nhiên, sự đầu tư này giúp đem lại vẻ đẹp độc bản vô cùng ấn tượng. Doanh nghiệp sẽ khẳng định được vị thế uy tín trong mắt khách hàng. Tùy thuộc đơn giá thiết kế nội thất chọn lựa, hồ sơ gồm có:
- Phối cảnh 3D mô phỏng chi tiết từng góc nhìn trong không gian.
- Đề xuất chi tiết màu sắc cùng chủng loại vật liệu sử dụng.
- Mô phỏng hệ thống chiếu sáng nhân tạo kết hợp ánh sáng tự nhiên.
Yêu cầu bóc tách hồ sơ kỹ thuật và hệ thống M&E
Hồ sơ kỹ thuật thi công là phần nội dung quan trọng nhất của dự án. Bản vẽ kỹ thuật chi tiết giúp đơn vị thi công triển khai ngoài thực địa chính xác. Ngoài ra, việc thiết kế hệ thống điện nước và điều hòa đòi hỏi chuyên môn cao. Hệ thống phòng cháy chữa cháy cũng phải đạt đầy đủ tiêu chuẩn pháp lý.
Tìm hiểu: Hệ thống MEP trong thi công văn phòng HCM
Quy Trình Báo Giá Và Bàn Giao Hồ Sơ Thiết Kế
Một quy trình làm việc minh bạch giúp doanh nghiệp dễ dàng theo dõi tiến độ. Sự phối hợp chặt chẽ giữa hai bên đảm bảo công trình đạt chất lượng tối ưu. Các bước triển khai được thực hiện theo trình tự vô cùng khoa học.
Khảo sát mặt bằng và chốt phương án mặt bằng 2D từ đơn giá thiết kế nội thất
Bước khởi đầu của dự án là khảo sát trực tiếp hiện trạng mặt bằng. Đội ngũ kiến trúc sư sẽ tiến hành đo đạc và kiểm tra vị trí chịu lực. Sau đó, chuyên gia sẽ lắng nghe mong muốn và nhu cầu của doanh nghiệp. Trên cơ sở đó, phương án bố trí mặt bằng 2D sẽ được lập ra. Việc chốt mặt bằng 2D giúp định hình các phân khu chức năng rõ ràng. Công đoạn này đảm bảo công năng sử dụng được khai thác triệt để nhất. Tùy thuộc đơn giá thiết kế nội thất thống nhất, quy trình bao gồm:
- Tiến hành đo đạc chính xác diện tích mặt bằng thực tế công trình.
- Đánh giá hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật sẵn có của tòa nhà.
- Lập bản vẽ bố trí mặt bằng 2D chi tiết các khu vực làm việc.
Ký hợp đồng và triển khai phối cảnh 3D chi tiết
Sau khi thống nhất phương án 2D, hai bên tiến hành ký hợp đồng. Các điều khoản về đơn giá thiết kế nội thất và tiến độ đều được thể hiện rõ ràng. Tiếp theo, các kiến trúc sư sẽ bắt tay vào dựng phối cảnh 3D. Nhờ hình ảnh trực quan, chủ đầu tư dễ dàng hình dung văn phòng đẹp trong tương lai. Doanh nghiệp có thể yêu cầu chỉnh sửa chi tiết để đạt sự hài lòng. Sự tương tác thường xuyên giúp rút ngắn thời gian hoàn thiện rất nhiều. Các bước triển khai trong giai đoạn dựng 3D gồm có:
- Thống nhất bảng màu chủ đạo cùng phong cách kiến trúc tổng thể.
- Triển khai dựng hình ảnh 3D chi tiết cho từng khu vực chức năng.
- Tiếp nhận ý kiến phản hồi và tiến hành hiệu chỉnh theo yêu cầu.
Bàn giao hồ sơ kỹ thuật kèm dự toán thi công
Giai đoạn cuối cùng là hoàn thiện toàn bộ bộ hồ sơ kỹ thuật thi công. Đơn vị thiết kế sẽ kiểm tra kỹ lưỡng các thông số trước khi bàn giao. Bộ hồ sơ bao gồm đầy đủ bản vẽ 2D, hình ảnh 3D và bóc tách. Đồng thời, bảng dự toán chi tiết giúp doanh nghiệp nắm rõ kinh phí thi công. Nhờ đó, việc lựa chọn nhà thầu thi công trở nên thuận tiện hơn. Doanh nghiệp sẽ hoàn toàn chủ động trong việc quản lý chất lượng công trình.
Có thể bạn quan tâm: Sản phẩm nội thất văn phòng chất lượng được nhiều khách hàng tin chọn
Tóm lại, việc nắm rõ thông tin báo giá giúp doanh nghiệp chủ động tối ưu nguồn ngân sách. Mức đơn giá thiết kế nội thất hợp lý sẽ mang lại những giá trị sử dụng lâu dài. Mong rằng bài viết từ xaydungoffice.com sẽ giúp doanh nghiệp có thêm nhiều lựa chọn tối ưu.
